Kalverstraat 24

Omschrijving

Ben je opzoek naar een karakteristieke, sfeervolle en compleet instapklare woning met 3 slaapkamers, eigen oprit en ruime vrij liggende achtertuin nabij het centrum van Eindhoven, dan is dit je kans!

Deze ruime en gemoderniseerde hoekwoning is gelegen aan een gewilde, brede woonstraat in het stadsdeel Tongelre. De woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer, aangebouwde serre, vernieuwde keuken, slaapkamer-en badkamer op de begane grond, 2 ruime slaapkamers en vernieuwd toilet op de eerste verdieping, keurig aangelegde achtertuin en 3 bergingen.

Dit alles op slechts 5 minuten fietsafstand van het stadscentrum en NS-station, nabij winkels, speeltuintje, (internationale) scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en uitvalswegen.



BIJZONDERHEDEN:

- Gemoderniseerde hoekwoning, gelegen op royaal perceel.
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
- Voorzien van isolerende beglazing (waarvan deels HR+++ triple) en vloer-en dakisolatie.
- Het pannendak is vernieuwd in 2019.
- Voorzien van luxe, vernieuwde keuken (2020).
- Vernieuwde CV-ketel en zonneboiler (2023).
- Voorzien van 14 stuks zonnepanelen (2023).
- De kozijnen aan de voorzijde zijn vernieuwd en dakkapellen zijn gerenoveerd in 2024 (voorzien van HR+++ triple beglazing).
- Energielabel B.



BEGANE GROND:

Via de keurig aangelegde voortuin is de entree van de woning bereikbaar. De woning is aan de voorzijde voorzien van drie handbedienbare screens.

De fraaie hal is voorzien van een natuurstenen vloer en geeft toegang tot de vernieuwde meterkast, garderoberuimte, de badkamer, slaapkamer en de woonkamer. Tevens is hier de deels betegelde toiletruimte met een closet en fonteintje gelegen.

De ruime en sfeervolle woonkamer is voorzien van een keurige laminaatvloer met vloerverwarming, stucwerk/behang wanden en stucwerk plafondafwerking met inbouwspots. Door de grote raampartijen is dit een fijne en lichte verblijfsruimte. De woonkamer is tevens voorzien van een sfeervolle openhaard en schuifpui naar de serre.

De open keuken is voorzien van een luxe, vernieuwde keukeninrichting met een composiet aanrechtblad, RVS spoelbak, koelkast, diepvries, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en een vaatwasser. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte. Tevens voorzien van een deur naar de serre.

Sfeervolle serre met uitzicht over de tuin, voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en inbouwspots. De serre is voorzien van verwarming.

Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en twee praktische inbouwkasten.

De geheel betegelde badkamer is gelegen op de begane grond en uitgerust met een wastafel in meubel (vernieuwd in 2021) en een inloopdouche met thermostaatkraan.


EERSTE VERDIEPING:

Middels een vernieuwde trap is de overloop bereikbaar. Op de overloop ziet u direct de zeer fraaie afwerking van het plafond en de houten balken van de vernieuwde dakconstructie.

De overloop is voorzien van een laminaatvloer, wanden en plafond stucwerk. Tevens voorzien van aansluiting voor wasapparatuur, opstelling vernieuwde CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2023) en zonneboiler (2023).

Ruime slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafondafwerking. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, dakkapel met een hor, wastafel in meubel (warm en koud water) en bergruimte in dakschuinte.

Ruime slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, stucwerk/behang wanden en stucwerk plafondafwerking. Verder voorzien van een dakkapel met een hor en bergruimte in dakschuinte.

Vernieuwde, deels betegelde toiletruimte met een hangend closet en fonteintje.


BUITEN:

Eigen oprit verhard met betonklinkers. Voorzien van parkeergelegenheid voor 2 auto's.

Keurig aangelegde, veel privacy biedende achtertuin met een gazon, sierbestrating, een terras, diverse bloemenborders, stopcontacten, buitenkraan en houten poort naar de oprit. De achtertuin is op het noorden gesitueerd.

Achterin de tuin bevinden zich totaal 3 bergingen, voorzien van elektra. De bergingen zijn uitermate geschikt voor verschillende doeleinden, denk aan hobbyruimte, berging/stalling, werken aan huis e.d.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.723,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1948 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Perceeloppervlakte 436 m² Externe bergruimte 35 m² Inhoud 506 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 09-09-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en driedubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 144 m² (12.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tongelre Sectie F Perceelnummer 1221 Oppervlakte 436 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties