Waalreseweg 83

Omschrijving

Karakteristieke, vrijstaande jaren '30 woning met fraaie tuin gelegen nabij het centrum van Valkenswaard.
Welkom bij Waalreseweg 83 te Valkenswaard!

Deze schitterende stijlvolle vrijstaande woning is uitgebouwd en volledig gemoderniseerd. De woning is voorzien van een sfeervolle living, moderne woonkeuken, bijkeuken, kantoorruimte, slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en luxe 2e badkamer op de verdieping en een zolderruimte. Tevens is de woning voorzien van een dubbele oprit, fraai aangelegde achtertuin met vijver, houten bergingen en een sfeervol overdekt terras.



ALGEMEEN:

- Karakteristieke, instapklare woning gelegen op ruim privacy biedend perceel.
- De gehele woning is in 2021 hoogwaardig gemoderniseerd en uitgebouwd.
- Fraai, houten overdekt terras geplaatst in 2021.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele HR++ beglazing.
- Voorzien van een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
- De kantoorruimte is zeer geschikt voor een beroep en/of hobby aan huis.
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022.
- Gelegen nabij het centrum van Valkenswaard, winkels, horeca, park en diverse voorzieningen.
- Gunstige ligging met een goede verbinding naar Eindhoven, MMC, High Tech Campus, ASML en de snelweg.
- Bouwjaar 1935.
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk.


BEGANE GROND:

Entree:
Hal met een moderne gevlinderde betonvloer (met vloerverwarming), wanden en plafond stucwerk. Voorzien van een fraaie trapopgang naar de 1e verdieping, glas-in-lood ramen, garderoberuimte en uitgebreide meterkast met glasvezel aansluiting.

Living:
De sfeervolle living heeft eveneens een gevlinderde betonvloer (met vloerverwarming) en door de grote raampartijen heeft de woonkamer volop lichtinval. De woonkamer is voorzien van HR++ geluidsisolatie beglazing en houten schuifdeuren naar de woonkeuken. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.

Keuken:
De moderne woonkeuken (met vloerverwarming) is voorzien van een luxe keukeninrichting en is daarnaast van alle gemakken voorzien. Een kookeiland, inductiekookplaat met afzuiging (Bora), koelkast (Siemens), combimagnetron (Siemens), vaatwasser (Siemens), wijnklimaatkast, Quooker en een luxe composiet/ terrazzo aanrechtblad. Via een schuifpui en loopdeur toegang naar het overdekt terras en tuin.

Bijkeuken:
Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een keukeninrichting met RVS spoelbak, heteluchtoven en stoomoven, aansluiting voor wasapparatuur, kast met opstelling CV-ketel merk Atag (bouwjaar 2018) en een deur naar de oprit.

Kantoorruimte/werkkamer:
De kantoorruimte/werkkamer (mogelijkheid tot slaapkamer) is voorzien van een moderne gevlinderde betonvloer (met vloerverwarming), wanden en plafond stucwerk. Deze ruimte beschikt over een kastenwand met volop bergruimte en een deur naar de oprit. Het kantoor is geschikt voor het uitoefenen van een beroep aan huis!

Toilet:
De moderne toiletruimte is voorzien van een gevlinderde betonvloer (met vloerverwarming), deels betegelde wanden en plafond met Solatube. Verder voorzien van een fonteintje en hangend closet.

Masterbedroom:
De royale masterbedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen en kijkt uit op de fraaie tuin. De slaapkamer is voorzien van een gevlinderde betonvloer (met vloerverwarming), wanden en plafond stucwerk. Verder voorzien van airconditioning, 4-tal screens en garderoberuimte met op maat gemaakte kastenwanden met volop hang- en legruimte.

Badkamer:
De ruime badkamer is deels betegeld (met vloerverwarming) en voorzien van een modern ligbad met thermostaatkraan en handdouche, inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel in meubel, verwarmde spiegels, designradiator, een hangend closet en screen.


EERSTE VERDIEPING:

Overloop:
Royale overloop met vloerbedekking, een praktische inbouwkast met legplanken en open trap naar de zolder.

Slaapkamers:
Ruime slaapkamer 2 met vloerbedekking, wanden en plafond stucwerk.
Ruime slaapkamer 3 met vloerbedekking, wanden en plafond stucwerk.
De slaapkamers zijn van voorzien van draai/kiepramen.

Badkamer:
De moderne badkamer is deels betegeld (met vloerverwarming) en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en scherm, dubbele wastafel in meubel, designradiator en een hangend closet.


TWEEDE VERDIEPING:

Zolder:
Middels een vaste trap bereikbare ruime zolder, verdeeld in 2 compartimenten met volop bergruimte.


BUITEN:

Voortuin & oprit:
Fraai aangelegde voortuin met sierhekwerk en twee royale opritten met voldoende plaats voor 3 auto's of bijvoorbeeld een camper of caravan. Tevens voorzien van een elektrisch bedienbare dubbele poort.

Tuin:
Fraaie aangelegde tuin met optimale privacy en sfeervol overdekt terras waar je heerlijk beschut kunt zitten. Het overdekte terras is voorzien van een lichtstraat, inbouwspots en stopcontacten. De stijlvolle tuin is verder voorzien van riant gazon, tuinverlichting, trampoline, beregeningsinstallatie met eigen pomp, vrije achterom, 2e terras achter in de tuin en tuinberging (in drie gedeeltes), voorzien van elektra, openslaande tuindeuren en een koelkast.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.162,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 215 m² Perceeloppervlakte 914 m² Externe bergruimte 29 m² Inhoud 809 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, 2 Toiletten, Inloopdouche, 2 Wastafelmeubels, 2 Dubbele wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 18-05-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 600 m² (40.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie E Perceelnummer 3033 Oppervlakte 914 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties