Goudenrijderhof 53

Omschrijving

Op uitstekende woon-werklocatie aan de rand van bedrijventerrein Goudenrijderhof gelegen, perfect onderhouden, ruime vrijstaande bungalow met multifunctionele bedrijfsruimte (ca. 196 m2), garage, sfeervolle woonkamer, moderne woonkeuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer en keurig aangelegde veel privacy biedende achtertuin met fraai overdekt terras.

Gunstige ligging op korte afstand van winkelcentrum "de Belleman", natuurgebied en uitvalswegen naar Valkenswaard en Eindhoven-Eersel (N69).



ALGEMEEN:

- Perfect onderhouden vrijstaande bungalow met bedrijfsruimte.
- Voorzien van dak, muur- en vloerisolatie en houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Bedrijfshal ca. 196 m2 met drie kantoorruimtes en toilet.
- Voorzien van 14 zonnepanelen.
- Het dak van de woning en bedrijfshal is vernieuwd in 2021.
- Gunstige ligging op kleinschalig bedrijventerrein "Goudenrijderhof", nabij uitvalswegen naar de nieuwe N69 met een goede verbinding naar Veldhoven en Eindhoven (MMC, High Tech Campus en ASML).
- Energielabel B.
- Aanvaarding in overleg.



BEGANE GROND:

Entree:
Overdekte entree voorzien van een fraaie houten voordeur.

Hal:
Ruime hal voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, wanden en plafond stucwerk. De hal is voorzien van garderoberuimte en meterkast (8 groepen, 3 krachtgroepen en 4 aardlekschakelaars.

Toilet:
Geheel betegelde toiletruimte met een fonteintje en hangend closet.

Woonkamer:
Sfeervolle, ruime woonkamer met een natuurstenen vloer met vloerverwarming, wanden en plafond stucwerk. De woonkamer is verder voorzien van een openslaande tuindeuren naar het terras en een handbedienbaar rolluik.

Woonkeuken:
De moderne keuken is voorzien van een kunststof keukeninrichting met een natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, koel/vriescombinatie diepvries (Liebherr), 5-pits inductiekookplaat (Atag), combimagnetron (Siemens), schouwafzuigkap (Itho) en verhoogde vaatwasser (Siemens). De diverse lades bieden voldoende bergruimte. Tevens voorzien van openslaande deuren naar het terras.

Gang naar slaapvleugel:
Gang met vloerbedekking, wanden en plafond stucwerk. Voorzien van airconditioning.

Slaapkamers:
Ruime slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met vloerbedekking, wanden en plafond stucwerk. Voorzien van openslaande deuren naar het terras.
Ruime slaapkamer 2 gelegen aan de zijkant van de woning, met vloerbedekking, wanden en plafond stucwerk. Deze kamer is voorzien van twee handbedienbare rolluiken.
Ruime slaapkamer 3 gelegen aan de zijkant van de woning, met vloerbedekking, wanden en plafond stucwerk. Voorzien van twee handbedienbare rolluiken.
Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde met vloerbedekking, wanden en plafond stucwerk.
De slaapkamers zijn voorzien van draai/kiepramen.

Badkamer:
De luxe, moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een plafond met inbouwspots, dubbele wastafel in meubel, ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan en een hangend closet.

Technische ruimte:
De technische ruimte is voorzien van aansluiting voor wasapparatuur, opstelling CV-ketel merk Nefit Topline (bouwjaar 2009), unit vloerverwarming en luchtverwarmingsunit.


BUITEN:

Voortuin & oprit:
Keurig aangelegde voortuin.
Royale dubbele oprit met voldoende plaats voor meerdere auto's of bijvoorbeeld een camper of caravan.

Tuin:
Fraaie aangelegde tuin met optimale privacy en sfeervol overdekt terras met openhaard waar je heerlijk beschut kunt zitten. De tuin is verder voorzien van een gazon, stopcontacten, houten en gemetselde schuttingen, houten tuinberging, vrije achterom (enkele poort naar de voorzijde en poort naar de zijkant).


BEDRIJFSRUIMTE:

Entree:
Entree/hal voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en systeemplafond met inbouw TL-verlichting. Voorzien van alarminstallatie, meterkast (7 groepen, 1 krachtgroep, 2 aardlekschakelaars) en geheel betegelde toiletruimte met dubloc closet en fonteintje. De bedrijfsruimte is voorzien van een eigen elektra, gas en wateraansluiting.

Bedrijfshal:
Multifunctionele bedrijfshal voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, wanden metselwerk, systeemplafond met inbouw TL-verlichting. Verder voorzien van een elektrische sectionaaldeur, airconditioning, gootsteen en krachtstroom. De bedrijfsruimte is tevens bereikbaar via de tuin.

Kantoorruimtes:
Drie kantoorruimtes voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, wanden metselwerk, systeemplafond met inbouw TL-verlichting. Twee kantoorruimtes zijn voorzien van airconditioning.

Garage:
Garage voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, wanden metselwerk, systeemplafond met inbouw TL-verlichting. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur.

Berging:
De berging is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, kast met unit vloerverwarming en uitstortgootsteen. Vanuit de berging toegang tot de bedrijfshal en de achtertuin.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.122,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Bedrijventerrein Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 188 m² Perceeloppervlakte 1162 m² Inhoud 1431 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 64 m² Indeling Overige inpandige ruimte 198 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Rolluiken, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-10-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en hete lucht verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 238 m² (17.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie G Perceelnummer 4081 Oppervlakte 762 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Valkenswaard Sectie G Perceelnummer 4082 Oppervlakte 400 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties